Marzo registró la primera suba del año en la actividad del mercado inmobiliario rural, sin embargo, se registró una caída del 40% respecto al mismo mes del año pasado.
Índice correspondiente a marzo del 2022
El InCAIR de marzo del 2022 fue de 22,80 puntos, un 15,4% mayor al mes anterior. Sin embargo, se registró una caída del 40% respecto al mismo mes del año pasado.
Luego de varios meses consecutivos de descenso en la actividad inmobiliaria rural, el cambio de tendencia se relaciona, principalmente, a:
·El aumento en el precio de los commodities.
·El acuerdo con el FMI.
·Los valores de la tierra, que habrían llegado a su piso.
·La alta inflación en dólares, que provoca la búsqueda de otros activos como refugios de valor.
En diálogo con el Técnico en Producción Agropecuaria y Martillero y CP. José María Bauzá, flamante presidente de CAIR señaló respecto a las perspectivas del mercado que “nuestras expectativas apuntan a que de la mano de los valores de los commodities pueda llegar a haber una pequeña reactivación la demanda está sobre campos agrícolas, o sea, de la zona núcleo, las zonas más marginales siempre demoran históricamente en reaccionar”.
En cuanto a los arrendamientos Bauzá destacó que ” mejoró la demanda de los arrendamientos o sea hay más demanda para alquileres agrícolas y comparado con el año pasado estamos un 10% arriba, eso es interesante para recalcar y sobre todo en Entre Ríos también están mejorando”.
Los precios de los campos argentinos
“En Argentina sigue intacta la posibilidad de producir alimentos para abastecer diversos mercados externos que los demandan. “Argentina tiene el potencial y la capacidad para hacerlo”, afirmó CAIR, de todas formas, admitió en el informe que resume la actividad del segundo semestre del 2021 que la actividad productiva “transita por grandes dificultades, generadas por decisiones erróneas en políticas para el sector tomadas a lo largo de los últimos años, llegando incluso, a perder mercados y desalentar inversiones a largo plazo”.
Como consecuencia, los valores del campo argentino se vieron afectados. En ese CAIR aseguró: “Mientras el mundo va en un sentido, nosotros fuimos en el contrario. En Argentina, el valor de la tierra productiva ha bajado mientras que en otros países se ha afirmado”.
Cabe destacar que puntualmente, en la Zona Núcleo (ubicada en el norte de Buenos Aires, sur de Santa Fe y sudeste de Córdoba), donde están los suelos de mayor potencial, los campos tienen un valor aproximado de entre 13.500 y 15.000 dólares la hectárea. Mientras que, en el Cinturón Maicero de Estados Unidos (Iowa, Illinois, Indiana, por ejemplo), con la misma calidad de tierra, potencial y recursos hídricos, el valor oscilaba en 2021 entre 27.000 y 30.000 dólares por hectárea, hoy estos valores tienden a ser levemente superiores, lo que representa una brecha de más del 100%.
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